Worauf bei einer Wohnungsabgabe zu achten gilt

Abhängig von der Verwaltung, läuft diese grundsätzlich fast immer gleich ab: Die Verwaltung geht mit Ihnen und den neuen Mietern von Raum zu Raum durch, hält Mängel in einem Protokoll fest, und am Ende unterschreiben alle Parteien. Was dabei als Mangel gilt und was nicht, ist weniger Verhandlungssache, als viele denken – es ist im Obligationenrecht geregelt.

Was rechtlich gilt

Zwei Bestimmungen sind entscheidend. Nach Art. 267 OR müssen Sie die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Abnutzung, die beim normalen Wohnen entsteht, geht zulasten der Vermieter – dafür zahlen Sie Ihren Mietzins.

Nach Art. 267a OR muss der Vermieter die Wohnung bei der Rückgabe prüfen und Ihnen Mängel, für die Sie einzustehen haben, sofort melden. Versäumt er das, erlöschen seine Ansprüche – ausser bei Mängeln, die bei üblicher Untersuchung gar nicht erkennbar waren. Praktisch heisst das: Was nicht im Abnahmeprotokoll steht, kann Ihnen zwei Wochen später kaum noch angelastet werden.

Normale Abnutzung oder Schaden?

Die Grenze verläuft dort, wo etwas über den normalen Gebrauch hinausgeht. Ein durchgelaufener Teppich nach acht Jahren ist normale Abnutzung. Ein Brandloch im selben Teppich ist ein Schaden.

Beim Schaden zahlen Sie allerdings selten den Neupreis. Der Mieter- und Hauseigentümerverband geben gemeinsam die paritätische Lebensdauertabelle heraus, die für jedes Bauteil eine übliche Lebensdauer nennt. Ist ein Teppich mit zehn Jahren Lebensdauer nach acht Jahren beschädigt, sind noch zwei Zehntel des Werts offen – mehr können Sie nicht schulden. Die Tabelle ist bei beiden Verbänden erhältlich und wird von Gerichten regelmässig beigezogen.

Die Checkliste, Raum für Raum

Küche

• Backofen inklusive Bleche, Gitter und Türscheiben
• Dampfabzug: Filter entfettet oder ersetzt, Gehäuse und Schacht
• Kühlschrank und Gefrierfach abgetaut, ausgewaschen, Türdichtungen
• Geschirrspüler: Sieb, Sprüharme, Türrahmen und Gummi
• Kochfeld, Fugen, Silikon an der Abdeckleiste
• Schubladen und Tablare ausgeräumt und ausgewischt, auch die Rückwände

Bad und WC

• Kalk an Armaturen, Duschwand, Brause und Schlauch
• Abläufe geöffnet und gereinigt, Geruchsverschluss
• Silikonfugen: Schimmel wird beanstandet, Vergilbung in der Regel nicht
• Spiegelschrank innen, Steckdosen, Beleuchtung
• WC inklusive Rand unter dem Spülkasten und Scharnieren

Wohnräume

• Fenster beidseitig, Rahmen, Falz und Beschläge
• Storen, Rollläden oder Läden
• Bodenleisten, Heizkörper inklusive Zwischenräume
• Dübellöcher: verspachteln und im Farbton nachziehen, nicht nur zukleben
• Lichtschalter, Steckdosen, Türgriffe, Türblätter

Nebenräume und Aussenbereich

• Keller- und Estrichabteil vollständig geräumt und ausgewischt
• Waschküche: Filter der Tumbler, Waschmittelfach, Ablagen
• Balkon: Boden, Geländer, Entwässerung
• Briefkasten- und Klingelschilder entfernt
• Alle Schlüssel – auch nachgemachte – vollständig zurück

Drei Dinge, die immer wieder schiefgehen

Zu spät angefangen. Eine 3.5-Zimmer-Wohnung gründlich zu reinigen dauert zu zweit mindestens einen ganzen Tag. Wer am Morgen der Abnahme beginnt, ist nicht fertig.

Protokoll ungelesen unterschrieben. Sie dürfen Einwände direkt im Protokoll festhalten. Sind Sie mit einer Position nicht einverstanden, schreiben Sie das hin und unterschreiben mit diesem Vorbehalt.

Keine Fotos. Ein paar Aufnahmen vom übergebenen Zustand kosten fünf Minuten und sind später das einzige Beweismittel, das Sie haben.

Wann sich eine Firma lohnt

Eine Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie bedeutet: Beanstandet die Verwaltung etwas, kommen wir zurück und machen es nach – ohne zusätzliche Kosten für Sie. Das lohnt sich vor allem dann, wenn Sie am Abnahmetag ohnehin schon den Umzug am Hals haben oder wenn Küche und Bad stark verkalkt sind.